วันนี้
UrbanThailand นำวิธีการ
เช็คราคาที่ดินที่ทางกรมที่ดินประเมินให้เรามาฝาก ซึ่งก่อนหน้านี้จะเช็คราคาประเมินที่ดินทีก็ต้องไปเช็คที่กรมที่ดิน เสียเวลา เสียค่าน้ำมันรถ แต่เดี๋ยวนี้ไม่ต้องแล้ว หลายๆท่านอาจจะทราบกันบ้างแล้วว่า เราสามารถเช็คราคาประเมินที่ดินกันแบบ online ได้ รู้ผลทันทีโดยที่ไม่ต้องรอ
ราคาประเมินที่ดิน ที่สำนักงานที่ดินออกให้
เป็นราคาที่กำหนดโดยกรมธนารักษ์ เป็นราคากลางใช้สำหรับในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมภาษีอากร กรมธนารักษ์จะเป็นผู้สำรวจข้อมูลทุกๆ 4 ปี จากองค์ประกอบหลายๆอย่าง เช่น สภาพพื้นที่ ทางเข้า-ออก การเคลื่อนไหวทางเศรษฐกิจในพื้นที่นั้นๆ ราคาประเมินปัจจุบัน เริ่มใช้เมื่อปี 2555 - 2558 จะใช้บัญชีราคาประเมินใหม่เมื่อขึ้นปี 2559
ฉะนั้น ราคาประเมิน ณ วันนี้ คือ ราคาที่มีการสำรวจตั้งแต่ก่อนปี 2555 ถ้าหลังจากนั้นมีถนนตัดผ่านหรือรถไฟฟ้าผ่าน หรือมีความเจริญอื่นๆ เช่น ห้างใหญ่ๆ สถานที่สำคัญเกิดขึ้นบริเวณนั้น ก็จะมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นในรอบบัญชีถัดไป นอกจากนี้ เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ยังสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินจากเลขที่ดินราคาประเมินอาคารชุด และราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง ได้อีกด้วย
เอาล่ะ! เรามาเริ่มกันเลย สิ่งที่ต้องเตรียมสำหรับเช็คราคาประเมินคือ “โฉนดที่ดิน” อย่างเดียวครับ
2.กดที่ปุ่ม ราคาประเมินที่ดิน จากเลขที่โฉนด ดังรูป
3.นำหมายเลขโฉนดที่ดินมาใส่ที่ช่องเลขที่โฉนด และเลือก จังหวัด ที่ตั้งของที่ดิน แล้วกดค้นหา ส่วนวิธีการดูเลขที่โฉนด ตัวเลขโฉนด และจังหวัด จะอยู่มุมขวาบน ดังรูป
4. เลขที่โฉนดของท่านอาจจะตรงกับของท่านอื่น เพราะฉะนั้นจะต้องดูข้อมูลอื่นเทียบด้วยนะครับ เช่น ตำบลที่ตั้งของที่ดิน เลขที่ดิน หน้าสำรวจ จากรูปราคาประเมินอยู่ที่ 4,200 บาทต่อตารางวา ท่านสามารถกดที่รูปเอกสาร ดังรูปเพื่อดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้
5. ข้อมูลเพิ่มเติมนี้จะบอกรายละเอียดทั้งหมด รวมถึงขนาดพื้นที่ดังรูป เราสามารถคำนวณได้เลย โดยการนำ ราคาต่อตารางวาคูณกับพื้นที่หน่วยเป็นตารางวา
จากรูปตัวอย่างด้านบน พื้นที่มีขนาด 9 ไร่ 1 งาน 59.5 ตารางวา ซึ่งเท่ากับ 3,759.5 ตารางวา
จะได้ว่าพื้นที่แปลงที่มีราคาประเมินอยู่ที่ 3,759.5x4,200 = 15,789,000 บาท
หมายเหตุ: อย่างที่กล่าวในข้างต้นว่า ราคาประเมิน เป็นราคาที่กำหนดโดยกรมธนารักษ์ เป็นราคากลางที่ใช้เรียกเก็บค่าธรรมเนียม ภาษี ซึ่งราคาที่ขายจริงๆ อาจจะมีราคาสูงกว่าด้วยปัจจัยหลายๆ อย่าง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อ และผู้ขายพอใจครับ
Tips: การหาพื้นที่ออกมาเป็น หน่วยตารางวา
1 ไร่ เท่ากับ 400 ตารางวา หรือ 4 งาน
1 งาน เท่ากับ 100 ตารางวา
*** และอีกหนึ่งวิธี ก็คือ การโทรสอบถามราคาประเมินทางโทรศัพท์ โดย สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์
โทร. 02-142-2465 ถึง 67 โดยผู้สอบถามจะต้องมีข้อมูลดังนี้
- หมายเลขโฉนดที่ดิน
- เลขที่ดิน
- หน้าสำรวจ
- ระวาง
- ตำบล อำเภอ และจังหวัด
