คนซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียม ซื้อด้วยหลายเหตุผล เช่น ซื้ออยู่จริงเป็นบ้านหลังแรกในชีวิต ซื้ออยู่จริงเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองหรือมากกว่าที่สอง ซื้อเพื่อปล่อยเช่า ซื้อเพื่อหวังเอากำไรจากการขายต่อทั้งในระยะยาว หรือขายต่อในระยะสั้นแบบเก็งกำไร
ในที่นี้จะขอกล่าวถึงเฉพาะเหตุผลในการซื้อเพื่ออาศัยจริง ส่วนการเก็งกำไรใบจองนั้นผู้เขียนไม่สนับสนุน และการซื้อลงทุนนั้นก็อยากให้ลงทุนด้วยเงินเย็นของตัวเองแทนที่จะไปกูยืมเขามา เพราะการลงทุนมีความเสี่ยงไม่ต่างไปจากการลงทุนในสินทรัพย์อื่นๆ ที่ผันแปรไปตามสถานการณ์ สำหรับการซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัยจริง ผู้ซื้อต้องเข้าใจเสียก่อนว่ากรรมสิทธ์ในห้องชุดประกอบไปด้วยทรัพย์ 2 ส่วน คือ ส่วนที่เป็นพื้นที่ในห้องตัวเองและส่วนที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ต้องใช้ร่วมกับผู้พักอาศัยรายอื่นๆ ดังนั้นจึงต้องจำใจและมีความพร้อมที่จะใช้ชีวิตในอนาคตร่วมกับผู้พักอาศัยรายอื่นๆ นั้นในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ระเบียงทางเดิน ลิฟต์โดยสาร สวนหย่อม สระว่ายน้ำ ถังขยะส่วนกลาง ฯลฯ นอกจากนั้น ยังต้องพร้อมที่จะใช้ชีวิตในพื้นที่ห้องของตัวเองแต่อาจจะมีมลพิษทางเสียงหรือทางกลิ่นเล็ดลอดเข้ามาในห้องที่เป็นพื้นที่ส่วนตัว ดังนั้นชีวิตที่คิดว่าจะเป็นส่วนตัวมากๆ นั้นจึงอาจไม่เป็นส่วนตัวเท่าที่ใจหวัง ทำใจได้อย่างเดียวไม่พอ แต่ต้องทำเงินด้วย ตั้งแต่หาเงินดาวน์ก้อนแรกและหาเงินผ่อนเป็นงวดๆในกรณีที่เป็นคอนโดมิเนียมที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ รวมทั้งหาเงินกู้เพื่อการผ่อนชำระในอนาคต เท่านั้นยังไม่พอ เพราะการอยู่อาศัยในโครงการคอมโดมืเนียม และมีการใช้พื้นที่ส่วนกลางและสาธารณูปโภคบางอย่างร่วมกัน หมายความว่าผู่พักอาศัยแต่ล่ะห้องต้องมีส่วนร่วมการเสียค่าใช้จ่ายในการทำนุบำรุงรักษาสภาพแวดล้อมที่เป็นพื้นที่ส่วนกลงนั้น โดยชำระมากน้อยแตกต่างกันตามขนาดพื้นที่ตารางเมตรของห้องชุดพักอาศัย และเป็นไปตามที่นิติบุคคลอาคารชุดกำหนด ดังนั้นหากห้องชุดมีขนาดพื้นที่ใหญ่มากเท่าไรก็จะทำให้ค่าส่วนกลางมากขึ้นตามไปด้วย ภาระส่วนนี้จะติดตัวไปตราบเท่าที่ยังมีชื่ออาศัยอยู่ในโครงการนั้น
ดังนั้นเจ้าของห้องชุดจึงต้องทำเงินมาจ่ายค่าส่วนกลางโดยไม่บิดพริ้ว
เมื่อได้ทำใจไว้ล่วงหน้าและมีช่องทางทำเงินมาชำระค่าซื้อห้องชุดและค่าส่วนกลางในอนาคตแล้ว ผู้ซื้อคงต้องมาทำ Check List หรือรายการเพื่อตรวสอบห้องชุดในความฝันและโครงการในความฝันว่าเป็นไปตามที่ใจปรารถนาหรือไม่ เช่น
หากคุณไม่มีลูกหลานและไม่เคยคิดที่จะใช้สระว่ายน้ำของโครงการ คุณก็ไม่จำเป็นต้องซื้อห้องในโครงการที่มีสระว่ายน้ำเพราะส่วนหนึ่งของเงินค่าส่วนกลางที่คุณจ่ายจะถูกนำไปใช้บำรุงรักษาสระว่ายน้ำที่คุณไม่เคยว่าย (แต่โครงการใหม่ส่วนใหญ่จะมีสระว่ายน้ำติดมาด้วย) เช่นเดียวกับเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นส่วนกลางอื่นๆ เช่น สวนหย่อม สนามเด็กเล่น ฯลฯ คุณอาจเข้าไปดูในห้องสนทนาหรือกระดานสนทนาตามเว็บไซต์ว่ามีคนพูดถึงโครงการคอนโดมิเนียมกรือโครงการที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆของผู้ประกอบการรายที่คุณจะพิจารณาจะซื้อห้องชุดในโครงการอยู่นั้น ว่ามีชื่อเสียงหรือชื่อเสียอย่างไรบ้างหรือไม่แต่ทั้งนี้ต้องใช้วิจารณญานในการเชื่อหรือไม่เชื่อให้จงหนัก เพราะในบางครั้งข้อความที่สนทนากันอาจไม่เป็นเรื่องจริงเสียทั้งหมด ความหมายว่าอาจมีการปรุงแต่งด้วยเจตนาที่ไม่บริสุทธ์ อาจมีรายการอื่นๆ ที่ผู้เขียนไม่ได้กล่าวถึง เพราะไม่ทราบความในใจว่าคุณต้องการอะไรจากการใช้ชีวิตในโครงการคอนโดมิเนียม ทางที่ดีคุณควรถามตัวเองและค้นหาสิ่งนั้นให้พบในโครงการในฝัน
ของคุณเอง บทความโดย : สัมมา คีตสิน
เราให้ผู้ประกอบการสามารถลงประกาศอสังหาฯ เช่น คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน หอพัก อพาร์ทเม้นท์ อสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมทุกประเภท สมัครสมาชิกและลงประกาศโครงการของคุณได้ฟรี
การเช่าอสังหาฯ ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้เช่า แนะนำให้ติดต่อและขอรายละเอียดผู้ประกาศให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ เราไม่มีส่วนเกี่ยวข้องให้การทำธุรกรรมของคุณทั้ง 2 ฝ่าย เป็นเพียงผู้ให้บริการประชาสัมพันธ์เพื่อขยายโอกาสและช่องทางให้ผู้ประกอบ การและผู้เช่าให้มากขึ้น
การซื้อ-ขาย อสังหาฯ ทีมงานจะตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลในระดับหนึ่ง ก่อนที่จะอนุมัติให้ประกาศแสดงผลบนหน้าเว็บไซต์ ซึ่งจะช่วยให้คุณได้ข้อมูลที่ถูกต้อง ทั้งนี้ทั้งนั้นคุณควรตรวจสอบข้อมูล คำแนะนำ และคำเตือนอย่างละเอียด เพื่อป้องมิจฉาชีพหรือผู้ไม่หวังดี
Urban.in.th เว็บไซต์อสังหาฯที่รวม คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดิน หอพัก อพาร์ทเม้นท์ – เราเป็นศูนย์กลางข้อมูลการซื้อ ขาย ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ซึ่งคุณสามารถค้นหา อสังหาฯ ที่ต้องการได้ทันที จากรายการประกาศซื้อ ขาย ให้เช่าอสังหาฯ พร้อมทั้งรูปภาพ แผนที่ วีดีโอและเอกสารอื่นได้อย่างสะดวก รวดเร็ว
